身の丈に合った住まいなら中古マンションもおすすめ！購入前に知っておきたい関連情報まとめ

このサイトでは、身の丈に合った住まいを探されていることを想定して中古マンションをおすすめしています。
マンション購入の検討前、検討中、引っ越し後のそれぞれで役立つ情報をまとめていますのでご覧ください。
まずは検討前にぜひとも知っておきたい関連情報をまとめています。
検討中の方向けにはマンションの管理状況のチェックポイントについて記述しています。
そして引っ越し後のリノベーションの仕方についてのお役立ち情報を提供しますので、住まいをお探しの皆様の参考になると思います。

身の丈に合った住まいなら中古マンションもおすすめ！購入前に知っておきたい関連情報まとめ

中古マンション購入検討時には必ず内覧をしますが、その際の時間帯がポイントになります。
特に上の階からの騒音については事前の確認が大切になりますので、自分たちが家にいて落ち着きたいであろう時間帯での内覧をおすすめします。
現所有者が立ち会うケースもあります。
その際には騒音に関して話を聞いて参考にしましょう。
また、中古マンションの購入は個人間売買に当たるため、消費税がかからないことはあまり知られていません。
浮いた費用分を将来のリノベーションの頭金にすることも検討してみてください。

選択肢の広い中古マンションなら希望条件の住まいを見つけやすい

マンションを買うときに、立地は優先されやすい条件です。
特に通勤やお買い物を考えたら駅前や駅チカの物件は、交通アクセスが良いため人気があります。
しかし新築にこだわっていると、立地の良さを最優先の条件にしていると選択肢が狭くなります。
駅前や駅チカの土地は、すでに開発がされつくしていて新築マンションの数は限られるのが現状です。
ですが中古マンションまで選択肢に入れておくと、物件選びが楽です。
10年や20年前に建てられた中古マンションまで候補になるので、立地の良さにプラスした理想の条件をかなえた住まいが見つかるでしょう。
中古マンションまで候補に入れて物件探しをするのは、立地の良さを追求するときだけではありません。
価格帯や部屋の間取りなども、新築だと条件を満たす物件がない場合もあります。
そんなときも中古マンションならかなえられる可能性があるので、最初から新築にこだわらずに理想の物件を探すのがおすすめです。

中古マンションの資産価値は維持しやすい

マンションを購入する上で、新築か中古かで迷う場合も多くあります。
実際に長い生涯をすごす場所とする場合、新しい環境や家を希望するのであれば新築が理想的です。
ただし将来的に引っ越しをする予定がある場合や手放す事を想定している場合、注意すべきポイントとなるのが資産としての価値になります。
新築の場合は購入してから生活がスタートしますが、年数が経過すれマンションとしての価値は低下していきます。
マンションが持つ価値のポイントとなるのが、新築から15年という目安があるのがポイントの1つです。
15年が境となり物価価値は、低下していきますが下げ幅自体は少なくなります。
中古マンション自体は元々年数が経過しているタイプであれば、資産価値自体が下がりにくいという点が特徴です。
また中古マンションであっても状況や状態にあわせてリノベーションを行うという方法を取り入れることで、資産価値を長く保つ事が出来るという点も大きな魅力といえます。

中古マンションは信頼できる不動産会社から購入

マンション購入を検討するなかで、よりコストを抑えたい場合に中古マンションはおすすめな物件お1つとなります。
中古マンション自体は物件価値自体が下がりにくく、リノベーションを行うことで価値を長く保つ事ができより長く生活する事も可能です。
実際に購入するためには不動産会社を選ぶ必要がありますが、企業選びで抑えておくべきポイントも把握しておく事が重要となります。
ホームページをチェックする際は、規模だけで選ぶのではなく情報量が充実しているかどうかという点がポイントの1つです。
マンション自体の売買に特化しているかどうかという点や、レスポンスが早いかどうかという点も確認しておくべきポイントとなります。
メールなどの問い合わせに対して、直ぐに返信があるかどうかでレスポンスのチェックが可能です。
ヒアリングの際も丁寧に細かい点まで要望や希望を聞いてくれるかどうかや、良い点だけでなくデメリットやリスクの説明がしっかりあるかどうかも確認する事が重要となります。

リフォーム済みの中古マンションで追加費用を節約

中古マンションの市場では、築20年や30年の物件も珍しくありません。
低価格帯で購入できる物件なら、築30年前後が一般的ですらあります。
建設から20年や30年が経過していると、前の入居者が丁寧に使っていても室内のいたるところにダメージがあります。
クロスが汚れている、フローリングに傷があるのは当たり前ですし、設備が故障している可能性もあるでしょう。
室内にダメージが残っている中古マンションを購入すると、それらをリフォームするための費用も必要です。
そのためダメージが残っている中古マンションを購入すると、きれいにするための追加費用も用意しなければいけません。
しかしクロス交換やフローリングの張替え、トイレやお風呂の交換などリフォーム済みの物件なら、中古マンションでも室内はきれいな状態です。
リフォーム済みの場合は周囲の物件より価格が若干高めではあるものの、トータルの費用を考えればかえってお得な物件です。

中古マンションの共有スペースで分かる住民の管理意識

マンションで生活することを希望する場合、新築タイプの他に中古マンションを選ぶという選択肢もあります。
実際にすでに多くの人が生活しているからこそ、生活環境や近隣住民などの状況なども把握した上で生活をスタートさせる事が可能です。
購入費用も安く抑える事が出来ますが、実際に中もマンションを選ぶ際には共有スペースなどの管理状態をチェックする事がポイントになります。
中古マンションでは自分達の世帯だけでなく、多くの世帯が生活している空間となります。
そんな中で共有とされるスペースの管理状態をチェックすることで、マンション全体の管理体制を把握する事が可能です。
綺麗に掃除されているかどうかというだけでなく、注意事項やお知らせなどの内容によってもマンション自体の状態を把握する事が出来ます。
騒音やゴミに対するトラブル改善の注意書きが多ければ、そういった問題が多いマンションだと事前にチェックする事が可能なので購入するかどうかの判断が可能です。

住民のマナーが表れる中古マンションのゴミ置き場と駐輪場

中古マンションを購入するときは、その物件に暮らしている住民のマナーも大切です。
マナー意識の低い住民が多いマンションだと、さまざまなトラブルが発生し巻き込まれる恐れがあります。
トラブルに直接かかわらなくても、ストレスを抱える原因になるので購入前に住民のエチケットにも注目しましょう。
中古マンションに住む住民のマナー意識をチェックするために、確認しておきたいのはゴミ置き場と駐輪場です。
ゴミ置き場がきれいに清掃されているなら、マナー意識は高いです。
意識が低いと指定された時間以外にゴミを出したり、汚れたまま放置されていたりします。
駐輪場も雑然と自転車が並べられ、倒されたままになっていたりするとエチケットは悪いです。
住民の意識が高い中古マンションでは、駐輪場も清潔に使われ整然と自転車も並べられています。
中古マンションの購入前にこの2つをチェックするだけで、ストレスからはかなり解放されトラブルにも巻き込まれません。

リノベーションを前提にした中古マンションなら構造は要チェック

中古マンションを購入した上で、リノベーションを行うという場合は多くあります。
物件を購入するコストを安く抑えながら、リノベーションを行うことで間取りや機能面を新築同様に改善する事が可能です。
実際にマンションでのリノベーションを多く行っている企業も多いので、より自分達の理想の空間に改修する事が出来ます。
ただし中古マンションを購入する場合、リノベーションを行う事が前提であれば造りをしっかりチェックする事がポイントになります。
実際にマンションでと入れられているタイプとしてラーメン構造があり、梁や柱によって建物をしっかり支えられている仕組みです。
柱や梁があるので壁などを取り除く事ができ、改修工事を行うのに向いている造りといえます。
壁式構造の場合は面となる壁や床が建物を支えている仕組みであり、この場合は支えとなる壁を取り除く事が難しいケースが多いです。
間取りなども踏まえた改修を行う場合であれば、造りをチェックしリノベーションが出来るかどうかを事前に確認する事がポイントといえます。

掲示板からわかる中古マンションの雰囲気

中古マンションのエントランスや入口には、必ず住民向けのお知らせが掲載された掲示板があります。
掲示板に書かれている内容を読むことで、その中古マンションの雰囲気をある程度掴むことが可能です。
ゴミ出しなどのマナーが悪いと指摘したり、共用スペースの使い方に関する注意喚起の掲示物が多いようなら、トラブルが多発していると考えられます。
また掲示されている内容に古いお知らせが多いのも、管理活動がずさんな可能性が高いです。
具体的には半年前に掲示された期間限定のイベントに関するお知らせがそのまま残っていると、古い情報から新しい情報に更新していないという証になります。
適切に管理をしている組合や自治会なら、不必要なお知らせをそのまま残したりしません。
住民向けのお知らせを見るだけで、室内以外の中古マンションの雰囲気などさまざまな情報を仕入れられます。
中古マンションの見学に行ったときには、必ずチェックしておきたいポイントです。

住宅購入費用を節約するなら新築より中古マンション

自宅を購入する場合、新築か中古かで迷う事は多くあります。
実際に購入費用となる予算を節約したい場合であれば、中古マンションを選ぶのがポイントの1つです。
単純に新築マンションよりも中古マンションの方が販売価格が安いケースが多くありますが、様々な点で魅力があるのがポイントとなります。
中古で購入した場合はまず購入費用を抑える事ができますが、物件としての資産価値自体もキープしやすいという点も強みです。
実際に新築で購入して数年後に売却を検討した場合、物価価値自体は大きく下がっている事が多くあります。
中古マンションの場合は元々の価値が下がりにくい特徴があるので、売却を検討しても購入した時とさほど金額の幅がなく売却出来るケースも多いです。
リノベーションを行うことで生活自体は新築と変わらない状態で生活する事も出来ます。
購入するだけでなく物件の価値や将来的な売却などを検討する場合であれば、中古のマンションの方がよりお得な面が多いです。

避けたい支援制度を前提にした中古マンションの購入

憧れに我が家を購入する際、新築と中古から選ぶことになります。
昨今は中古といっても必ずリノベーションをしてから販売をされるため、限りなく新築に近い装いで手に入れることも可能です。
そして中古マンションに至っては空き室を減らす目的で支援制度も実施をされており、比較的安価で購入できるようになりました。
そこでここでは、避けたい支援制度を前提にした中古マンションの賢い購入法を見てくことにしましょう。
まず避けたいのは、修繕積立支援を採用している物件です。
築40年以上の中古マンションで必ずと言って良いほど採用をされており、入居時に多額の積み立て金の支払いを求められます。
なぜそのようなケースとなるのか、これはすでに先に暮らしている方々が基金を設立して支払っていたからです。
つまり、新築時に入った方々と同等の費用となる40年分を一括で払わないといけないことを指しています。
望ましいのは築15年程度の中古マンションです。

気になる中古マンションを見つけたら物件の詳細情報を徹底的にチェック

最近、不動産価格の上昇をニュースで見かけることが多くなってきました。
コロナ禍やロシアによるウクライナ侵攻によって様々な商品の価格が上昇したのがきっかけですが、更に円安が加わったのが大きな要因となっています。
地域的に見ても、初めは都心部だけだったのが、郊外や地方へも上昇が広がってきており、新築だけでなく中古物件も値上がりが顕著です。
中国をはじめとした海外の投資家が割安となった日本の不動産に注目し買い漁っていると言われています。
従って、もし中古マンションの購入を検討しているなら、早めの購入を考えるべきでしょう。
なぜなら、中古マンションは新築マンションと異なって早い者勝ちになってしまうからです。
ただ、中古マンションを買う際には事前に詳細情報をよく確認しなければなりません。
具体的には、経年劣化や使用状況による破損や劣化ですが、他にも築年数によっては耐震性能が十分ではないことなどがあげられます。
その状況次第では、リフォーム費用を予め予算に見込んでおかなければならないかもしれませんし、購入を見送る必要がある場合もあるかもしれません

中古マンションの購入後に毎月発生する住宅ローン以外の費用

自分自身が生涯生活する場所として家を購入する場合、一戸建てだけでなくマンションを選ぶというケースも多くあります。
特に新築マンションではなく中古マンションを選ぶことで、購入の際のコストを抑える事も可能です。
より費用を安くした上で住む場所を購入する事が出来ますが、マンションだからこそ毎月支払いが発生する内容も把握しておく事がポイントになります。
中古マンションを購入後は住宅ローンの他、管理費と修繕積立金の支払いが必要です。
管理費は共有部分の他に維持費などの費用となり、修繕積立金は将来的なマンションの修繕費用になります。
車を所有している場合であれば駐車場代の支払いが発生し、固定資産税の準備も必要です。
マンションであればいざという時の備えとして、火災保険や地震保険などの保険の支払いも重要なポイントとなります。
これらの費用は毎月必ず必要な支払いとなるため、その点もしっかり考慮して購入する事が重要です。

中古マンションの引き渡し時期と引っ越しのタイミング

自分が生活している物件でマンションがあるなかで、別の場所に引越す予定がある場合に中古マンションとして売買するケースが多いです。
実際に引越し先から戻ってくる予定であれば、一次的で賃貸物件での利用方法が有効的となります。
ただし新たな土地での生活がスタートする場合や親との同居など、様々な事情で戻ってくる予定がないのであれば売却するのがポイントです。
実際に中古マンションを売却する場合であれば引っ越しが必要ですが、タイミングとして引き渡し時期の1ヵ月前と考えておくようにします。
一般的に売買契約が締結した後に引っ越しの作業を行いますが、引き渡しまで1ヵ月ほど期間があります。
その間にマンションを出る準備などをする事ができるので、このタイミングを把握しておくとよりスムーズに作業を進める事が可能です。
事前に少しずつ準備をしていても問題はありませんが、あくまでも本格的な作業は締結後の1ヵ月と考えておくと良いです。

住み始めてからのトラブルを回避する中古マンションの保証サービス

中古マンションを購入する場合、中古という点で思わぬとトラブルや不具合に見舞われる可能性は多くあります。
実際に中古マンションを購入する場合であれば、事前に保証サービスなどの内容をしっかりチェックしておく事が大切です。
実際に購入後のポイントとして、売買契約の際に契約不適合責任と呼ばれるルールがあります。
これは依然まであった瑕疵担保責任に代わる制度であり、購入後の不具合に対して対応できるルールです。
瑕疵担保責任の場合は購入後に見つかった傷や不具合のほか、シロアリ被害など瑕疵に対して賠償を求める事が可能となります。
ただし任意規定だったという点を踏まえて、より変わるルールとなるのが契約不適合責任です。
売主側が対応すべき責任内容が増えたので、より購入する側にとっては思わぬトラブルに対応する事が出来ます。
これも任意規定という点は変わらないので、実際に購入する際には免責事項となる部分をしっかり把握した上で購入する事が重要です。